Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Einfamilienhaus
Objektlage: St. Pölten – Spratzern, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B20, AST-Süd, A1, Buslinie 1 (VAZ Messestraße). Kindergarten (Karl Pfeffer-Gasse), Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur
Nutzfläche: ca. 122,54 m² Wohnfläche + Balkon + ca. 57 m² Vollkeller + ca. 23,80 m² Garage
Grundstücksgröße: ca. 958 m²
Das Einfamilienhaus gliedert in drei Ebenen:
Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und WC, Treppenhaus
Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Balkon, Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC, Treppenaufgang zum Dachboden
Kellergeschoss: Vorraum, 2 Wirtschaftsräume, Heizraum, Treppenaufgang zum Erdgeschoss
Zimmeranzahl: 5 Zimmer
Baujahr: ca. 1929
Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, Rauchfangkehrer, USt.: monatlich ca. € 63,66
Heizkosten, Warmwasser, Strom, USt.: monatlich ca. € 195,00
Ausstattung: Parkett, Fliesen- PVC und Teppichböden, Sanitär Einrichtungsgegenstände, neuwertige Einbauküche
Heizung / Warmwasser: Viessmann Gas-Brennwerttherme (2020) / Warmwasserboiler
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, SAT, Internet bis 80 Mbit/s A1 Hybrid-Technolgie verfügbar
Parksituation: Garage mit automatischem Garagentor
Kaufpreis: € 263.000,00 lastenfrei
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: Energieausweis in Ausarbeitung
Fazit: Einfamilienhaus in gut bürgerlicher Wohnlage mit Potential. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
