Galeriewohnung mit Dachterrasse in Ruhelage – urbanes Wohnen beim Naschmarkt
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Grüngasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet kurze Wege innerhalb Wiens und darüber hinaus. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholung im Freien, während der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot und urbanen Flair begeistert.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnfläche von ca. 84,21 m² wird durch eine Terrasse mit ca. 16,01 m² ergänzt.
Raumaufteilung
Vorzimmer • Wohnbereich • Küche • Schlafzimmer • Galerie • Dachterrasse • Abstellraum • Badezimmer • separates WC
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Satteldach
- Schallschutzfenster
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- Terrassennutzung
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 103 kWh/m2a
- fGEE D, 1,77
- gültig bis 18.04.2033
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 579.000,00 €
- Fläche ca. 84,21 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 579.000,00 € |
| Betriebskosten: | 233,91 € |
| Reparaturrücklage: | 167,00 € |
| Umsatzsteuer: | 23,39 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 424,30 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 72.304,76 € per Stichtag 03.06.2026
Eckdaten
- Objektnr. 5916
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 579.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 84,21 m2
- Wohnfläche ca. 84,21 m2
- Nutzfläche ca. 100,22 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 16,01 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 103 kWh/m2a
- fGEE D, 1,77
- gültig bis 18.04.2033
- Baujahr 1998
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Richard Abdel-Asis
- Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung
- 02742/ 318 60-14
- 02742/ 318 60-50
- r.abdel-asis@immocentral.at
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