3-Zimmer-Wohnung mit 47 m² Terrasse & Balkon in ruhiger Innenhoflage
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Hängeligasse im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnstation, der Bahnhof Breitensee sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der Wien Westbahnhof ist rasch erreichbar. Das Naherholungsgebiet Schönbrunner Schlosspark sowie der Dehnepark bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen ruhige Lage der Wohnung innerhalb der Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,89 m² und wird durch eine Terrasse (ca. 21,96 m²) sowie einem Balkon (ca. 25,23 m²) ergänzt. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 25.000,– erworben werden.
Raumaufteilung
Vorzimmer, Wohnküche sowie zwei Zimmer jeweils mit Terrassen- und Balkonzugang, Abstellraum, Badezimmer sowie separates WC.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bodendosen
- DVB-T
- Deckenleuchten
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Glasfaseranbindung
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Kühlung
- Massiv
- Paketempfangsbox
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Räume veränderbar
- Schallschutzfenster
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Terrassennutzung
- Tiefgarage
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 30.08 kWh/m2a
- fGEE B, 0,79
- gültig bis 08.01.2031
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 599.900,00 €
- Fläche ca. 70,89 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 599.900,00 € |
| Parkplatz: | 29,50 € |
| Betriebskosten: | 135,41 € |
| Reparaturrücklage: | 58,97 € |
| Umsatzsteuer: | 19,44 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 243,32 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 34.900,00 € per Stichtag 06.10.2025
Eckdaten
- Objektnr. 5836
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 599.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 70,89 m2
- Wohnfläche ca. 70,89 m2
- Nutzfläche ca. 117,81 m2
- Kellerfläche ca. 3,54 m2
- Balkonfläche ca. 25,23 m2
- Terrassenfläche ca. 21,69 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30.08 kWh/m2a
- fGEE B, 0,79
- gültig bis 08.01.2031
- Baujahr 2021
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Richard Abdel-Asis
- Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung
- 02742/ 318 60-14
- 02742/ 318 60-50
- r.abdel-asis@immocentral.at
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