Erfolgreich vermietet: Praxis- oder Büronutzung! Unechte Steuerbefreiung möglich

3100 St. Pölten, Willi-Gruber-Straße

Beschreibung

Nutzfläche: ca. 105,13 m², 10 Jahre befristet zu mieten

Gesamtmiete: € 1.313,07  inkl. BK, Lift-BK ohne USt. wenn der Nachweis über eine unechte Steuerbefreiung erbracht werden kann 

Die Praxis bzw. Bürofläche gliedert sich in ein Vorzimmer bzw. Wartezone, Empfang, einen ca. 36 m² großen Behandlungsraum, zwei weitere getrennt begehbare Räume, Sozialraum, Badezimmer mit Walk-In Dusche, separates WC  

Stockwerkslage/Aufzug: Erdgeschoss / JA

beziehbar ab voraussichtlich: Sofort

Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, Glastrennwände, bodentiefe Fenster 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit WC
  • Blendschutz
  • DVB-T
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Neubaustandard
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Schallschutzfenster
  • Seniorengerecht
  • Toilette
  • Zentralheizung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A+, 12.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 16.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Flughafen 6500 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Polizei 750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

4-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 87,81 m² | Lift | Bezug ab 01.09.2026

4-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 87,81 m² | Lift | Bezug ab 01.09.2026

  • 3100 St. Pölten
4-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 87,81 m² | Lift | Bezug ab 01.09.2026
Exklusives Wohnen auf 97 m² – Design, Komfort & hochwertige Ausstattung

Exklusives Wohnen auf 97 m² – Design, Komfort & hochwertige Ausstattung

  • 1030 Wien
Exklusives Wohnen auf 97 m² – Design, Komfort & hochwertige Ausstattung
Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Balkon, Garten & Autoabstellplatz – ab 01.09.2026

Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Balkon, Garten & Autoabstellplatz – ab 01.09.2026

  • 3125 Rottersdorf
Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Balkon, Garten & Autoabstellplatz – ab 01.09.2026