Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung
Objektlage: St. Pölten – Stattersdorf, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B1a, AST-Süd & Ost, A1. Buslinie LUP Linie 2 mit Umsteigemöglichkeit auf die Linien 8, 9 und 10. Kindergarten, Volksschule, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur
Fläche: ca. 65,25 m² Wohnnutzfläche + Kellerabteil und Tiefgaragen-Autoabstellplatz im Eigentum
Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, Küche mit Tageslichtfenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum
Zimmeranzahl: 2
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1989
Geschoss / Aufzug: 1. / NEIN
Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, USt.: monatlich € 213,49
Generalsanierung: Fertigstellung Frühjahr 2023. Die monatliche, maximal zu erwartende Belastung ist im Protokoll 2021 nachzulesen
Ausstattung: DAN Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Birkenparketten und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, Waschmaschinen Anschluss, Medienanschlüsse
Heizung / Warmwasser: Hauszentralheizung mit Gas, Direktverrechnung mittels Wärmemengenzähler
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, Kabel-TV, Internet bis 150 Mbit/s verfügbar
Kaufpreis: € 119.990,- lastenfrei
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 38,8 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 2,27 - Klasse D
Fazit: Eigentumswohnung in bester Lage und hohem Erholungsfaktor. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
