Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Eigentumswohnung
Objektlage: Stein an der Donau, Stadtteil von Krems an der Donau. Die Wohnung liegt in einer als Anrainerstraße geführten Nebenstraße unweit der Donau Bundesstraße und Steiner Donaulände. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden zahlreiche Rundwanderwege, Naturlehrpfade sowie kulturelle Ausstellungen
Fläche: ca. 82,13 m² Wohnnutzfläche + ca. 50,00 m² ausgebauter Dachraum + ca. 16,30 m² Spitzboden + ca. 44,15 m² Terrasse + Kellerabteil + überdachter Pkw-Abstellplatz
Die Wohnung gliedert sich in: Zentrales Vorzimmer, nach Westen orientiertes Wohnzimmer mit Zugang zur sichtgeschützten Terrasse, Tageslichtküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum oder Schrankraum, Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, separates WC. Die Wohnung selbst ist in Richtung der idyllischen Weingärten orientiert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Über die Terrasse erreicht man den zugehörigen und ausgebauten Dachraum mit 2 Räumen. Ein weiterer Dachraum/Spitzboden ist vorhanden
Zimmeranzahl: 3
Objekt-Baujahr: ca. 1992
Geschoss / Aufzug: DG / JA
Betriebskosten, Verwaltung und Reparaturrücklage: Monatlich € 293,27 inkl. USt
Ausstattung: Parketten und Fliesenböden, Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Sanitäreinrichtungen, Waschmaschinen Anschluss, Medienanschlüsse, Gasetagenheizung, Markise
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s
Kaufpreis: € 267.000,- lastenfrei
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 113,2 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 1,53 - Klasse C
Fazit: Filetstück in begehrter Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
