Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienhaus
Objektlage: Naturparkgemeinde Aggsbach Markt. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und liegt mitten im Weltkulturerbe Wachau zwischen Spitz und Melk. Das hochrangige Verkehrsnetz bildet die Bundesstraße 3 und die Autobahnanschlussstelle der A1 in Melk
Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Satteldach mit Dachgauben und Ziegel Deckung
Wohnfläche: ca. 121 m² + ca. 45 m² Keller + massives Gartenhaus mit Fundament
Das Haus gliedert sich in:
Kellergeschoss: Kellerräumlichkeiten inkl. Tankraum
Erdgeschoss: Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Küche, Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen Anschluss, Schlafzimmer, Treppenhaus
Obergeschoss: Drei getrennt begehbare Zimmer, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Bidet, separater Toilette, Innenflur, Abstellraum
Dachboden: Rohdachboden
Parkmöglichkeit: Auf öffentlichem Grund
Gesamtgrund: ca. 391 m²
Objekt-Baujahr: ca. 1935 bis 1999
Ausstattung: Parketten, Fliesen, teilweise Außenrollläden, Festbrennstoffherd, Einbauküche mit Elektrogeräten, Vollholzzargen und Türen, zusätzliche Küchenanschlüsse im Obergeschoss
Betriebskosten: monatlich ca. € 105,- inkl. USt. (Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühr, Müll, Rauchfangkehrer)
Strom: monatlich ca. 59,- inkl. USt.
Heizung: Windhager Ölheizautomat und 995 Liter Tanksystem
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s
Kaufpreis: € 180.000, -
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Fazit: Herrliche Natur mit Blickpunkten ins Donautal, ausgebaute Rad und Wandernetze an den Hängen des Jauerlings. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
