Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Eigentumswohnung
Objektlage: St. Pölten - Süd. Die Wohnung liegt in einer als Anrainerstraße geführten Nebenstraße unweit der Landsbergerstraße, der Anton Scheiblin-Gasse und Spratzerner Kirchenweg. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Sonnenpark, den Landsberger Park und die Franz Josef-Promenade an der Traisen.
Fläche: ca. 60,49 m² Wohnnutzfläche inkl. ca. 6,11 m² Loggia + Kellerabteil + Pkw-Abstellplatz
Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, großes Wohnzimmer, Tageslichtküche, Schlafzimmer, Fliesenbad mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss, separates WC, Abstellraum. Die Wohnung selbst ist zu den begrünten und ruhigen Gartenflächen orientiert. Eine Loggia ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Adaptierungsmaßnahmen hinsichtlich der Fußböden und Malerarbeiten sind notwendig
Zimmeranzahl: 2
Objekt-Baujahr: ca. 1984
Geschoss / Aufzug: 1 / JA
Betriebskosten und Reparaturrücklage: monatlich € 201,52 inkl. USt
Heizung und Warmwasser: monatlich € 127,21 inkl. USt.
Ausstattung: Parkett- Fliesen- und Teppichboden
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s
Kaufpreis: € 130.000,- lastenfrei
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 37,6 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 1,0 - Klasse B
Fazit: Filetstück in begehrter Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
